1. Жилищное право: понятие, метод, основные принципы.
2. Источники жилищного права.
3. Понятие жилищных отношений. Виды жилищных отношений.
4. Понятие жилых помещений. Виды жилых помещений.
5. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов.
6. Приватизация жилых помещений и жилых домов.
7. Управление жилищным фондом. Государственная регистрация жилых помещений и учет жилищного фонда.
8. Основания обеспечения граждан жилыми помещениями и пользования ими.
9. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет и форма договора, права и обязанности сторон договора.
10. Расторжение договора социального найма. Выселение из жилых помещений.
11. Договор коммерческого найма: понятие, предмет и форма договора, срок, права и обязанности сторон.
12. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
13. Правовой статус жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
14. Права и обязанности члена ЖК и ЖСК. Исключение из жилищно-строительного (жилищного) кооператива.
15. Понятие кондоминиума. Управление кондоминиумом.
16. Товарищество собственников жилья: порядок организации и деятельности товарищества.
17. Право распоряжения жилыми помещениями и сделки с жилыми помещениями. Основные виды договоров.
18. Договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома).
19. Договор мены и обмена жилых помещений (жилыми домами).
20. Договор пожизненного содержания с иждивением.
21. Договор дарения жилого помещения (жилого дома).
22. Договор аренды жилых помещений.
23. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры (жилого дома).
24. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков.
25. Наследование жилых помещений.
26. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
27. Порядок разрешения жилищных споров.
28. Норма жилой площади. Ордер на вселение в жилое помещение и его юридическое значение. Основания признания ордера недействительным.
29. Бронирование жилых помещений.
30. Правовой статус общежитий.
31. Правовой статус служебных жилых помещений.
32. Очередность предоставления гражданам жилых помещений: предоставление жилых помещений в первоочередном порядке и вне очереди.
33. Органы, занимающиеся предоставлением жилых помещений.
34. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Социальная норма жилой площади.
35. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений.
36. Способы приобретения жилья в собственность.
37. Основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
38. Особенности купли-продажи жилья в строящихся домах.
39. Особенности купли-продажи жилья в новостройках.
40. Приобретение жилья в кредит.
41. Регистрация граждан по месту пребывания.
42. Регистрация граждан по месту жительства.
43. Налоговое регулирование в жилищной сфере.
44. Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт.
45. Плата за жилье и коммунальные услуги.
46. Реализация заложенных жилых помещений.
47. Особенности правового статуса коммунальных квартир.
48. Получение, приобретение земельных участков для жилищного строительства.
49. Правовое регулирование обеспечения жильем беженцев и вынужденных переселенцев.
50. Участие населения в управлении жилищным фондом.
Задание № 1
Администрация Центрального округа г. Перми обратилась в суд с иском к Петрову Г.Р. о выселении из принадлежащего ему дома, в связи с изъятием земельного участка для строительства дороги, во вновь возведенный дом. Петров Г.Р.иск не признал в связи с тем, что его дом, подлежащий сносу, расположен на земельном участке в центре города, а вновь предоставленный на окраине города.
Одновременно он предъявил новые требования о выделении земельных участков по его выбору и строительстве на одном из них индивидуального жилого дома.
Обоснованы ли исковые требования Петрова Г.Р.?
Как суд разрешит возникший спор?
Задание №2
Между собственником дома Алексеевым И.Д. и Платоновым В.В. был заключен договор найма сроком на 4 года. Платонов В.В., проживая в доме Алексеева И.Д. с женой и сыном, занимал две изолированные комнаты. По достижении сыном трехлетнего возраста Платонов В.В. перевез к себе на постоянное место жительства престарелую мать 65 лет, с тем, чтобы она воспитывала внука, который по состоянию здоровья не мог посещать детское учреждение.
Алексеев возражал против вселения в его дом дополнительных жильцов, предупредил Платонова, что будет ставить вопрос его выселении в судебном порядке в случае, если он добровольно не освободит жилые помещения. Он направил письменное предупреждение Платонову, а спустя две недели предъявил иск в суд.
В каком порядке наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве собственности вправе вселить иных членов семьи?
Разрешите дело.
Задание № 3
Кискина О.Л. с супругом и дочерью занимали по договору найма комнаты в квартире 8 и 18 кв.м. При освобождении комнаты 12 кв. м семья заняла ее, не получив на это разрешение исполкома.
Исполком обратился с иском в суд о выселении семьи Кискиной О.Л. из спорной комнаты. Кискины заявили встречный иск о предоставлении в их пользование спорной комнаты, мотивируя это тем, что комната является неизолированной от занимаемых ими до этого.
Разрешите дело.
Задание № 4
Алеев С.М., злоупотребляющий спиртными напитками, систематически оставлял не выключенный кран на кухне, что проводило к протечкам и затоплению нижнего этажа.
По иску Дмитриев Н.Е. - нанимателя жилого помещения с нижнего этажа, суд взыскал с Алеева С.М. 42000 рублей в возмещении материального ущерба. Однако в течение 6 месяцев Алеев С.М. возместил только ? суммы. Протечки при этом продолжались. Тогда Дмитриев Н.Е.обратился с иском в суд о выселении Алеева С.М. из жилого помещения.
Решите дело.
Задание № 5
Гр. Кукушкин А.Н., 83 лет, испытывая материальные трудности, заключил договор с племянницей, чтобы она, получая в собственность квартиру, обязана была содержать дядю и ухаживать за ним. В конце 2001 г. между ними был заключен договор купли - продажи квартиры с условием пожизненного содержания продавца. Через полгода Кукушкин А.Н. решил расторгнуть договор, так как посчитал, что племянница выделяла денег меньше, чем предусмотрено в договоре.
В юридической консультации ему объяснили, что он заключил не тот договор и ему необходимо было оформить договор ренты, который можно расторгнуть в любое время.
Дайте мотивированный ответ гр. Кукушкину А.Н. со ссылками на законодательство (с указанием соответствующих статей нормативных правовых актов).
Задание № 6
Супруги Бубенцовы строили жилой дом на земельном участке, отведенной Бубенцовой. В связи с тем, что между ними возникли неприязненные отношения, они расторгли брак. Бубенцов предъявил иск о разделе дома и другого имущества, указав, что строительство жилого дома велось полностью на средства, заработанные им, так как его бывшая супруга не хотела работать. К исковому заявлению он приложил справку из налоговой инспекции о полученных доходах за последние три года, а также нотариально удостоверенный договор о дарении ему отцом крупной денежной суммы.
Каким образом, и в каких долях стороны могут вступить в права собственности на жилой дом?
Задание № 7
Гр. Демьянов П.П. проживал вместе со своей женой в 2-комнатной муниципальной квартире. В результате совершенного преступления Демьянов П.П. в 2004 г. осужден и приговорен к лишению свободы на 2 года. В 2006 г. Демьянов П.П. освободился, но жена отказалась вселять его в квартиру, объясняя это тем, что он лишился права пользования жилым помещением.
Лишился ли Демьянов П.П. права пользования жилым помещением ?
Дайте мотивированный ответ со ссылками на законодательство (с указанием соответствующих статей нормативных правовых актов).
Задание № 8
В 1990 году после смерти Христенко открылось наследство на жилой дом. Свидетельство о праве на наследство получил сын Иван и дочь Анна. Дом в натуре разделен не был. Оформив свидетельства о праве на наследство, Иван уехал домой на Украину в Киев. Спустя несколько лет приезжая к сестре Иван заявил, что хочет переоформить домовладение на ее имя, так как не нуждается в нем.
Однако документально это не переоформил. С 1990 года сестра Ивана производила два капитальных ремонта дома и несколько раз текущий ремонт. В связи с этим, она обратилась в суд с иском о признании доли в праве собственности на жилой дом.
Как разрешиться дело судом?
Задание № 9
Кузовлев А.Б. после смерти своей матери Кузовлевой Р.Т. обратился к нотариусу с просьбой оформить наследство на ее квартиру. Нотариус отказал, мотивируя это тем, что указанная квартира не может быть включена в наследственную массу, так как она не принадлежала Кузовлевой Р.Т. на праве собственности, а была занимаема ею по договору социального найма. Кузовлев А.Б. настаивал на том, что квартира его матерью приватизирована, так как за несколько месяцев до смерти, она подала заявление в отдел приватизации муниципального жилья местного органа самоуправления соответствующее заявление. Нотариус отказался принять доводы Кузовлева, считая, что право собственности на жилое помещение возникает только с момента регистрации договора в регистрирующем органе.
Кто прав в этом споре?
Дайте мотивированный ответ со ссылками на законодательство (с указанием соответствующих статей нормативных правовых актов).
Задание № 10
Гр-н Егоров С.В. течение длительного времени владел жилым домом: проживал в нем, часть помещений сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Егорова С.В., последовавшей в 2002 г., выяснилось, что собственником дома значится другой гражданин, у которого Егоров после войны купил дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании наследники Егорова получили отказ в выдаче справки о принадлежности дома Егорову, а нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследники доказывали, что даже если право собственности на дом в свое время не было оформлено, Егоров мог стать собственником этого дома в силу приобретательной давности, а потому дом по наследству должен перейти к ним.
Истек ли срок приобретательной давности в данном случае ? Какие условия необходимы для приобретения права собственности по давности владения?
Дайте мотивированный ответ со ссылками на законодательство (с указанием соответствующих статей нормативных правовых актов).
1. Главным источником жилищного права по юридической силе является:
a. Жилищный кодекс РФ
b. Конституция РФ
c. Указ Президента РФ
d. Постановление Правительства РФ
2. К предмету регулирования жилищного права относятся:
a. Отношения, связанные с жилищно-коммунальным обслуживанием граждан
b. Место жительства
c. Недвижимость
d. Жилые помещения
e. Нежилые помещения
3. Жилищное законодательство согласно Конституции РФ относится к:
a. Компетенции субъектов РФ
b. Компетенции РФ
c. Совместной компетенции России и ее субъектов
4. Метод регулирования жилищного права:
a. Диспозитивный
b. Императивный
5. Диспозитивный и императивный Жилищное право является подотраслью права:
a. Гражданского
b. Земельного
c. Административного
d. Налогового
6. К принципам жилищного права не относится:
a. Неприкосновенность жилища
b. Допустимость ограничения права пользования жилым помещением
c. Доступность для граждан условий найма жилых помещений
d. Недопустимость произвольного лишения жилища
7. Жилищное законодательство регулирует отношения с участием:
a. Граждан
b. Юридических лиц
c. Органов государственной власти и местного самоуправления
d. Граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления
8. Право на жилище не включает в себя:
a. Неприкосновенность жилища
b. Возможность использования жилого помещения только собственником (нанимателем)
c. Возможность улучшения жилищных условий человека путем получения жилой площади из муниципального жилищного фонда
9. Под юридическими фактами в жилищном праве понимают такие обстоятельства объективной реальности, с которыми законодательство связывает:
a. Возникновение или прекращение жилищных правоотношений
b. Возникновение жилищных правоотношений
c. Возникновение изменения или прекращение жилищных правоотношений
10. Для возникновения права на жилище, основанного на праве социального найма, необходимо наличие юридических фактов в:
a. Гражданско-правовой сфере
b. Административной сфере
c. Гражданско-правовой и административной сфере
11. Какие правовые последствия для гражданина РФ влечет отсутствие регистрации по месту пребывания или жительства:
a. Не влечет никаких последствий
b. Высылку из данного населенного пункта
c. Штраф
d. Влечет ограничение прав и свобод
12. К целям федеральной жилищной политики не относится:
a. Развитие частной собственности, обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере
b. Осуществление строительства и реконструкции государственного, муниципального и частного жилищного фонда
c. Создание условий для привлечения только бюджетных источников финансирования
13. Местом пребывания является жилое помещение, в котором гражданин:
a. Проживает постоянно
b. Проживает временно
c. Проживает преимущественно
14. К месту жительства не относится:
a. Специализированный дом
b. Служебное жилое помещение
c. Кемпинг
d. Жилой дом
15. Не пригодны для проживания каменные дома с физическим износом:
a. Свыше 70%
b. Свыше 80%
c. Свыше 90%
16. Непригодны для проживания деревянные дома с физическим износом:
a. Свыше 50%
b. Свыше 65%
c. Свыше 70%
17. К специализированным домам не относятся:
a. Служебные жилые помещения
b. Общежития
c. Специальные дома для одиноких престарелых
d. Гостиницы-приюты
18. По принадлежности жилищный фонд делится на:
a. Частный, государственный, муниципальный
b. Социальный, индивидуальный, коммерческий, специализированный
c. Государственный, маневренный, специализрованный
19. Порядок учета жилищного фонда обеспечивают:
a. Органы государственной власти
b. Органы местного самоуправления
c. Органы государственной власти и местного самоуправления
20. Государственный учет жилищного фонда в РФ включает в себя:
a. Технический, статистический, бухгалтерский учет
b. Технический и статистический учет
c. Бухгалтерский учет
21. Гражданский кодекс РФ устанавливает требование государственной регистрации в едином государственном реестре
a. Права собственности на недвижимое имущество
b. Права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество
22. Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилья, подлежит:
a. Государственной регистрации
b. Нотариальному удостоверению и государственной регистрации
c. Нотариальному удостоверению
23. Обязательное нотариальное оформление не предусмотрено для:
a. Договора ренты
b. Ипотечного договора
c. Договора найма жилого помещения
24. Государственная регистрация прав на жилое помещение проводится не позднее, чем в:
a. Месячный срок со дня подачи документов
b. Двухмесячный срок со дня подачи документов
c. Трехмесячный срок со дня подачи документов
25. Может ли объектом договора жилищного найма являться помещение, находящееся в дачном или садовом домике, не признанное жилым:
a. Может
b. Не может
c. Возможно при особых обстоятельствах
26. Жилищный кодекс РФ устанавливает социальную норму жилой площади, которая составляет:
a. 18 кв.м на одного человека
b. 12 кв.м на одного человека
c. 6 кв.м на одного человека
d. 8 кв.м на одного человека
27. К категории граждан, которым вне очереди предоставляется жилое помещение, относятся:
a. Инвалиды первой и второй группы
b. Спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб
c. Матери, которым присвоено звание "Мать-героиня"
d. Граждане, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания
28. Основанием для заселения жилого помещения для нанимателя является:
a. Договор аренды
b. Ордер
c. Документ, удостоверяющий право собственности
29. Кроме супругов не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше:
a. 6 лет
b. 18 лет
c. 9 лет
d. 10 лет
Корзина
